申込から契約までの流れ
お部屋を借りる際は基本的に「申込→審査→契約」という順番で進んでいきます。
物件に申込書を提出すると、まずは入居審査がスタートします。
そして、その審査に無事通過して初めて、正式な契約に進むことができるのです。
先行申込・先行契約は、この一連の流れのどのタイミングで手続きを済ませておくかという違いだと考えるとわかりやすいでしょう。
では、先行申込と先行契約、それぞれ具体的にどう違うのでしょうか？
先行申込とは？
先行申込とは、内見の前に「この部屋を借りたい」という意思表示として申込書を提出する手続きのことです。
まだ賃貸借契約は結んでいないため、法的な拘束力は弱く、
審査中や内見後に取りやめても違約金が発生しないケースがほとんどとなります。
先行契約とは？
一方、先行契約は内見をしないまま賃貸借契約そのものを締結することです。
申込より一歩進んだ状態で、契約書に署名・捺印した時点で法的な契約が成立します。
契約後に「思っていた部屋と違った」という理由だけで一方的に解約すると、
原則として違約金や日割り家賃の負担が発生する可能性が高いです。
では、先行申込・先行契約は実際どんな物件で使われているのでしょうか？
こんな物件で使われます
人が住んでいる「居住中物件」は、内見ができないため先行申込・先行契約の対象になりやすいです。
また、1〜3月の繁忙期は内見の予約が取りづらく、
他の希望者に先を越されないよう先行申込で仮押さえするケースも多く見られます。
先行申込・先行契約をする場合、「内見はできないの？」と不安になる方もいるかもしれません。
内見はできるのか
結論、どちらも内見をすることは可能です。
先行申込は、一般的に内見をした後に、契約に進みます。
内見ができるのは、前の入居者が退去した後になることが多いです。
一方、先行契約は内見をしないまま契約そのものを結ぶ手続きなので、内見なしで進むケースが基本です。
「内見してから決めたい」なら先行申込、「内見なしでも構わない」なら先行契約、
という基準で考えるとわかりやすいかもしれません。
とはいえ、審査が始まった後に「やっぱりやめたい」と思うこともあるはず。
そんなとき、キャンセルはできるのでしょうか？
キャンセルできるのはどちらか
キャンセルできるのは先行申込です。
先行申込はあくまで「申込」の段階なので、審査落ちや自己都合でも取りやめが可能な会社が多いです。
（ただし申込金を預けている場合は、返金条件を事前に確認する必要があります。）
一方、先行契約は契約まで進めることが前提になるため、原則としてキャンセル不可、
または違約金が発生すると考えておいた方が良いです。
では、先行契約後にどうしてもキャンセルしたい場合、具体的に何が起こるのでしょうか？
先行契約をキャンセルした場合
先行契約を結んだあとにやむを得ずキャンセルする場合、契約書に定められた違約金（家賃の1ヶ月分程度が目安になることが多い）や、
鍵の引き渡し日までの日割り家賃を請求されることがあります。
契約書の解約条項は会社によって差があるため、先行契約を選ぶ前に解約条件を確認しておくことをお勧めします。
ここまで聞くと、「じゃあキャンセルもできて内見もしやすい先行申込の方が圧倒的に良いのでは？」と感じた方も多いのではないでしょうか。
自分で選ぶことはできるのか
実はこれはお客様側で自由に選べるものではなく、
物件ごとにあらかじめ先行申込・先行契約のどちらで進めるかが決まっています。
そのため、気になっているお部屋が内見できない場合は、
先行申込・先行契約が可能な物件か、担当者に確認するようにしましょう！
まとめ：わからなくなったら「キャンセルできるか」で考える
| 先行申込 | 先行契約 | |
|---|---|---|
| 手続きの内容 | 内見の前に申込書を提出する（借りたいという意思表示） | 内見をしないまま賃貸借契約そのものを締結する |
| 契約の成立 | まだ成立していない | 署名・捺印した時点で成立 |
| 法的な拘束力 | 弱い | 強い |
| 内見 | 基本は内見してから契約に進める | 内見なしで進むのが基本 |
| キャンセル | 可能な会社が多い | 原則不可 |
| キャンセル時の費用 | 発生しないケースがほとんど | 違約金（家賃1ヶ月分程度が目安）＋日割り家賃 |
※ 取り扱いは会社ごとに異なります。申込金の返金条件や解約条項は、事前に必ずご確認ください。
先行申込と先行契約の違いは、突き詰めれば「キャンセルできるかどうか」の1点に尽きます。
内見前に押さえておきたいだけなら先行申込、内見なしで契約まで進めても構わないなら先行契約という基準で考えれば良いでしょう。
自分で選ぶものではないので、担当者への確認もきちんと行いましょう！